<aside>

</aside>

<aside>

🎯 1. FOOKUS

Selles töötoas keskendume kinnisvara hoolduse ja halduse strateegilisele raamistikule – kuidas need tegevused oleksid teadlik osa kinnisvaraomaniku pikaajalisest strateegiast ja mitte pelgalt kulupõhine reageerimine riketele või vajadustele.

Selgitame, kuidas läbimõeldult planeeritud hooldus ja läbipaistev haldus toetavad kogu kinnisvaraportfelli strateegilisi eesmärke. Rõhuasetus on suure pildi mõtestamisel: kuidas muuta hooldus ja haldus investeeringuks, mitte paratamatuks kuluks. Seega me ei keskendu seekord üksikhoonele, operatiivsele haldamisele ega tehnilisele tegevusele.

</aside>

<aside>

📌 2. SISU

• Hoolduse ja halduse roll pikaajalises strateegias

  Selgitame, kuidas läbimõeldult planeeritud hooldus ja läbipaistev haldus toetavad kogu kinnisvaraportfelli strateegilisi eesmärke. Rõhk ei ole operatiivsel haldamisel ega tehnilistel detailidel, vaid suure pildi mõtestamisel: kuidas muuta hooldus ja haldus investeeringuks, mitte paratamatuks kuluks. Seega me ei keskendu üksikhoonele ega tehnilisele tegevusele.

• Jätkusuutlik areng ja omaniku ootused

  Käsitleme omaniku erinevaid eesmärke ja ootusi (nt ESG nõuete täitmine, vara tootlus, kasutajakogemus) ning kuidas neid ümber sõnastada praktilisteks haldus- ja hoolduslahendusteks. Analüüsime ootusi erinevat tüüpi omanike puhul (riik, eraettevõte, investor).

• Strateegilise teekaardi koostamine

  Koostame samm-sammulise mudeli, kuidas üles ehitada strateegiline korrashoiuplaan – alates lähteülesande sõnastamisest kuni järelevalveni. Fookus on portfellijuhtimisel, mitte üksikobjektil.  Töötoas III rakendatakse seda konkreetsele objektile.

• Remonditööde planeerimise üldine metoodika

  Kaardistame loogika ja protsessi, kuidas remonditööde vajadust hinnata ja prognoosida strateegilisel tasandil. Keskendume sellele, kuidas saavutada läbimõeldud, ettenägelik remondiplaneerimine (nt vältimaks remondivõlga). Sel korral ei käsitle veel konkreetseid tehnilisi detaile.

• Kinnisvara seisukorra hindamise strateegiline roll

  Selgitame, miks on seisukorra hindamine oluline osa korrashoiustrateegiast – millal, miks ja millisel tasemel seda teha. Näitame, kuidas seisukorrainfo toetab strateegilist otsustamist. Töötoas III minnakse edasi praktilise hindamise (meetodid ja tööriistad) ning ROI analüüsiga.

</aside>

<aside>

✅ 3. VÄLJUNDID

Töötoa tulemusena valmib põhiline infomaterjal (1) ning saadakse sisend ka klastriga seotud sidusprojektidesse (2-4):

1. 🌇 **Targa kinnisvarakeskkonna juhtimise** infomaterjal, et toetada paremat koostööd tellija ja teenusepakkujate vahel:

   • Seostada omaniku ootused ja strateegilised eesmärgid haldus- ja hooldustegevustega;
   • Koostada korrashoiu teekaart, mis sobib erinevate kinnisvaraomanike (avalik/era) vajadustega;
   • Sõnastada remonditööde ja seisukorra hindamise põhimõtted kui osa terviklikust juhtimisest;

   ---

   • Olla sisendiks töötoa III praktilistele rakendustele (objektipõhine ennetav haldus ja ROI hindamine).

2. Kinnisvarakeskkonna infohalduse strateegia ****(sidusprojekt)

   • Äriloogika ja infovajaduste sisend STRATEEGILISE vaatennurga vaatest digitaalse infovoo ülesehitamiseks. Määratlemaks seda, millist teavet digitehnoloogia peaks aitama vahetada ja kuidas seda sektori üleselt aluspõhimõtetes ühetaoliselt teha - anda sisend muuhulgas ÜBN.

3. :ybn: **Ühtsed BIM Nõuded (ÜBN 4.0)** (sidusprojekt)

   • Äriloogika ja infovajaduste sisend digitaalse infovoo PRAKTILISE vaate ülesehitamiseks. Sisend seleks, kuidas infot digitaalselt (sh BIM abil) läbi kogu elukaare tõhusamalt vahetada – baasreeglid, mida saaks sektor projektides rakendada.
   • Infonõuete mallid (organisatsiooni, vara, projekt).
   • Haldusmudeli kasutusjuhtude kirjeldus (pinnad, hooldatavad varad, koristus) ja nendega seotud baasnõuete määratlus.

4. TalTech BIM Nõuded 2024 (paralleelne piloot)

   • Kinnisvarakeskkonna korraldus - Äriloogika sisend ja piloot.
   • Organisatsiooni infonõuded (OIR) - Äriloogika sisend ja piloot.
   • Vara infonõuded (AIR) - Äriloogika sisend ja piloot. </aside>

<aside>

📅 4. KORRALDUSLIK

4.1 Üldinfo

Töötuba koosoneb kahest kohtumisest:

1. 30. juuli kl 13-17, TalTech (5-6 eksperti) (U02-409)

https://maps.app.goo.gl/Mk8mxSnWY5XNHgRY8

1. 13. august kl 13-17, TalTech (10-12 eksperti ja valideerijat)

   ---

4.2 Eksperdid

4.3 Registreerimine

</aside>

:klaster: Digitaalehituse klaster | 2025 | Arendaja ja haldaja: digipark.PRO.